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二手房贷款需要多长时间

第一部分:二手房贷款需要多长时间

买房贷款需要多长时间

问:我想了解按揭贷款买房的具体步骤和贷款时间。

答:1、申请按揭贷款步骤:(1)商业按揭贷款:签署《购房合同》,买卖双方准备贷款资料-预约银行签署《房产按揭贷款合同》,并提供贷款信息给银行——银行告知评估 公司现场考察房产,3个工作日内出具评估报告——银行收到评估报告,审核房产及借款人资质——借款人贷款条件通过,银行出具贷款批准函——买卖双方收到贷款当收到贷款批准函后,到房产局办理过户手续——过户完成后,交出契税收据并给贷款银行的收证通知书(如果是通过担保公司办理,银行会在24小时内将贷款金额放给原业主)——房产局开具房产证——银行拿走房产证办理房产抵押手续——银行把钱借给原业主。

(2)公积金贷款:签字《购房合同》,买卖双方准备贷款信息-与银行预约签字《房产按揭贷款合同》,并向银行提供贷款信息-银行通知评估公司到现场考察房屋,3个工作日内进行现场考察银行内出具评估报告——银行收到评估报告后对房产及借款人资质进行初步审核——借款人通过初审,银行将发出贷款批准函——买家和卖家收到贷款批准函后前往房产。局办理过户手续——过户完成后,向贷款银行提交契据和收款通知书——房地局出具房本——公积金管理中心进行审核——审核流程是用到银行取得房本抵押房产(如果是通过担保公司办理,银行会在24小时内将贷款金额发放给原房主--银行会把钱贷给原房主。

2。贷款申请过程中需要注意的时间点是:房产评估时间一般在3个工作日内;银行审批时间一般为7个工作日(这个时间可以缩短);房产证的签发期限最长为1个月;房地产抵押贷款的最长期限为1个月。如果是公积金贷款,贷款审核阶段比商业抵押贷款要长,最多2个月,一般为1个月。

请注意:由于各地房地局对于房产证的核发时间和房产抵押时间的效率和程序存在差异,具体以当地规定为准。加工过程。

第二部分:二手房商业贷款所需信息流程介绍

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二手房商业贷款所需资料及流程介绍

面对当前不断上涨的房价,大多数想买房的人都无能为力。加之装修、物业管理等诸多问题,越来越多的人将目光转向二手房交易市场。国家五项规定颁布实施后,二手房市场更加火爆。那么消费者在办理二手房商业贷款时就应该了解相关知识。下面介绍一下二手房交易中买卖双方应提交的相关信息和流程:

第一:买卖双方需要提交的信息

1。买家需要提交的信息:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地居民);户口本原件(夫妻双方);结婚证(结婚证、离婚证、丧偶证);收入证明或偿付能力证明(固定格式);加盖本单位公章的营业执照复印件(由单位出示);学历证书复印件(大专以上学历提供);及相关费用。

2。卖家应提交的信息:身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口本原件(夫妻双方);结婚证(结婚证、离婚证、丧偶证);配偶/共同所有权 该人同意出售的证明(固定格式);房屋产权证书原件;出售购买的公有住房、中央政府住房、经济适用住房的,必须提供购房合同、协议及批准文件原件;及相关费用。

二:二手房商业贷款流程

买卖双方提交资料→评估房屋→银行初审→面谈→贷款审批→办理转账→银行打款到卖方账户→买方收到房产证

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根据最新的国家第五条规定,消费者需要了解的一件事是出售自有房屋应缴纳的个人所得税。如果通过税收征管、房屋登记等历史信息能够核实房屋原值的,应当依法严格执行。转让收入的20%应纳税。

第三部分:如何申请二手车贷款以及需要什么手续

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如何申请二手车贷款以及需要什么手续

其实就像买房一样,很多人在买车或者买房的时候,因为自身的经济情况,往往会选择二手车。当然,虽然大家都知道二手车在某些属性上肯定比汽车要好。新的有点不同,但由于经济有限,这是唯一的选择。然而,在面对二手车购买和贷款时,很多人可能会想当然地认为这是一件非常简单的事情,私下协商就足够了。但从实际情况来看,你还需要注意如何申请二手车贷款。和学习。

二手车是指经公安、交通管理机构登记,在达到国家规定的报废标准之前或者在经济实用年限内已经使用,仍可以使用的机动车。二手车贷款,又称二手车抵押贷款,是指商业银行向个人借款人发放的购买二手消费性汽车自用,并以购买的车辆作为抵押的贷款。以及贷款的抵押。目前,我国二手车的发展潜力非常大。很多人由于经济能力有限,或者只是为了练习驾驶或者过渡使用,非常需要二手车。

那么,如何申请二手车贷款呢?

首先你需要了解二手车贷款的条件。

1。具有完全民事行为能力,年龄在18周岁至60周岁之间的自然人;

2.城镇常住户口或有效居留身份;

3。合法职业和稳定的经济收入,有能力按时偿还贷款本息;

4。在当地拥有房产;

5。具有良好的个人社会信用;

6。合作机构规定的其他条件。

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其次,准备二手车贷款的资质。

1。贷款申请表;

2。身份证、户口本等有效证件原件,并提供复印件;

3。职业及经济收入证明,包括但不限于单位出具的收入证明、银行存款证明、信用卡对账单、纳税证明等;

4。与卖方签订的购车协议、合同或购车意向书;

5。担保所需的证明或文件,包括抵押(质押)清单以及财产处分人(包括财产共有人)同意抵押或质押的证明;主管部门出具的抵押财产的所有权或者使用权证明、书面估价证明(根据车辆发票价格结合市场公布价格进行书面估价)、同意保险的文件;质押财产必须作为质押财产或者权利证明交付;保证人同意履行连带责任保证的保证合同及相关资信证明材料;或证明您符合信用贷款条件的文件;

6。已支付汽车首付的证明;

7。银行要求的其他文件。

最后了解一下二手车贷款的流程和步骤。

二手车抵押贷款流程可分为以下步骤:

1。购车者前往银行网点咨询

购车者前往银行网点咨询,网点推荐与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。

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2。前往经销商处选择您要购买的二手车并与经销商签订购车协议

到经销商处选择想要购买的二手车,签订购车协议,并注明型号、数量、颜色等。

3。到银行分行申请贷款

在银行网点申请贷款所需材料包括:个人贷款申请书、有效身份证件、职业及收入证明、家庭基本情况、购车协议、担保所需证明材料以及银行规定的其他条件贷方。

4。银行审核用户信用

银行将在受理贷款申请后十五个工作日内通知购车借款人,并与符合贷款条件的借款人签署《二手汽车消费借款合同》。二手车消费贷款金额最高不得超过购车价格的60%至80%(不同贷款银行不同),贷款期限最长不得超过3至5年(不同贷款银行不同)。如果用户不符合贷款条件,银行会将申请材料退还给申请人。

5。签订贷款及担保合同

如果申请人符合贷款条件,银行将与其签订贷款合同及相关担保合同。担保方式及相应程序:

(1)如用户提供第三方连带责任担保(不包括银行、保险公司),担保人与银行签订担保合同,或者保险公司提供连带责任履约担保或者银行可以提供保函。

(2)用户以抵押、质押方式担保的,应与银行签订抵押、质押合同。房屋作为抵押的,必须经指定的评估机构评估确认。银行会同抵押人到房屋所在地的区、县房地产登记机关办理抵押登记。合同将在取得认股权证后生效。担保采取质押形式的,质押合同随权利凭证移交给银行后合同生效。

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(三)完成上述手续后,银行应及时向特约商发出贷款通知书。

(4)购买的二手车用于抵押的,银行向特约经销商开具贷款通知书,购买的二手车登记后,银行到车辆管理所办理抵押登记的办公室。

6。银行发放贷款,用户办理车辆保险并提车

授权经销商将在收到贷款通知后15天内将客户的购车发票、付款收据和驾驶证(复印件)交给银行。客户办理财产保险手续后,银行发放贷款。保险种类包括:车辆损失保险、第三者责任保险、盗窃保险和自燃保险等。任何保险种类的期限不得短于贷款期限。

7。客户按时还款

客户按月或按季等额还本付息。

从实际角度来看,二手车虽然比新手便宜,但往往给很多人带来的经济压力较小。不过,从具体的贷款步骤来看,如何申请二手车贷款其实比新车贷款要麻烦很多。所以,具体的选择一定要根据自己的实际情况而定。

第四部分:个人二手房贷款需要准备的信息(小编推荐)

个人二手房贷款需要准备的信息

1。借款人(购房者)需要准备以下文件:

1。个人贷款申请及面谈记录表(附件1);

2。借款人及其配偶身份证(如有)(二代身份证正反面复印件);

3。借款人及其配偶的账户(如有)(复印件为账户首页及个人页面);

4。结婚证:

(1)已婚:结婚证;

(2)未婚:未婚证明(民政局出具)、单身声明(附件2);

(3)离婚:离婚证(或判决书)、不再婚证明(民政局出具)、单一声明(附件2);

(4)寡妇:死亡证明、未再婚证明(民政局出具)、单身声明(附件

2);

5。收入证明:

(1)收入证明表(附件3);

(2) 支持信息:

①工作单位为国企事业单位的借款人:提供近三个月工资支付的银行卡对账单,或近三个月工资支付的银行卡对账单;

②私营业主:营业执照、代码证、税务登记证、近三个月印花税票、贷款卡、财务报告、银行卡账户对账单或存折对账单、股权证明、股息证明、营业状况证明等。 ;

③工作单位为私营企业的借款人:近三个月的工资单、银行卡账户对账单或存折对账单;

6。贷款用途材料:购房合同、首付证明、门牌号承诺书(附件

4)、房委会检验证明(房委会有查询条件的地区)、所购房屋评估报告;

7。借款人及其配偶的信用报告(如有);

2。卖家需要提供信息

1。卖方及配偶(含房屋共有人)的身份证、户口本、婚姻状况证明(如单身需提供民政局相关证明并签署《单身声明书(附件2)》) );

2。如果所出售房屋的《房屋所有权证》有共同所有人,则需提供《房屋共有权证》;

3。房屋共有人同意出售房屋的书面文件:《中国光大银行个人二手房贷款出卖人谈判记录表(附件5)》;

4。如果房屋已出租,需提供承租人放弃优先购买权的书面文件:《抵押承租人声明书(附件6)》;

5。出卖人为企业法人的,需提供有效的《企业法人营业执照》、《法人代码证书》、企业授权机构同意转让财产的决议等相关文件(经法规部门审核)。

3。客户经理需要准备资料

1。调查问卷(附录7)。

第五部分:二手房转让后需要多长时间才能拿到房产证

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二手房转让后需要多长时间才能拿到房产证

二手房和新房不一样。所有权一旦转移,就意味着领取房产证指日可待。但二手房过户后多久可以拿到房产证呢?

对于二手房这样的房产,如果想要获得所有权,仅仅交出房子是不够的。必须到房屋管理部门办理二手房过户手续,然后领取房产证。

1。二手房过户后多久可以拿到房产证?

一般二手房过户后,房管局会给你一份领取清单,上面有领取二手房产权证的具体时间。有的地方需要7至10个工作日,最长不超过7至10个工作日。需要15个工作日。有些有一站式服务,可以在接送的当天拿到。

新证是双证合一,即产权证和土地证都在一张证上。房屋所有权人必须亲自领取房产证。如果没有时间,也可以写一份委托书,请房产中介代为领取。

2。为什么有人买二手房超过一年还没有拿到产权证呢?

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有朋友说,他看到有人买房,而且是二手房,但是花了一年多才拿到房产证。发生了什么?如果超过一年才拿到房产证,那不是房产证没有开,而是直接交给银行抵押了。如果您通过贷款购买房屋,通常会出现这种情况。

一般情况下,全款购买房屋,产权证会在过户后15个工作日内签发,甚至可以直接领取产权证。但如果是贷款买房,商业贷款自过户之日起需要25个工作日才能出具产权证,但产权证会直接放在银行抵押。

房产基金贷款、组合贷款自转让之日起45个工作日内核发产权证书。也直接送到公积金管理中心办理抵押。如果购房人有其他需要,可能需要使用房产证的,可以到银行或公积金办事处领取房产证复印件。

3。取得房产证是最后一步。前面的步骤呢?

在办理二手房产权转让时,整个流程可以概括为以下五个环节:

第一步:签订合同

如果卖方提供的房屋合法,可以挂牌交易,买卖双方就签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方通过协商,就房屋所在地、产权状况及成交价格、交房时间、交房、产权管理等达成一致。

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随后,双方签订至少三份房屋买卖合同。

第2步:验证

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请审核。买卖双方向房产管理部门提交申请手续后,房产管理部门须审核相关文件,审核产权,对符合挂牌条件的房屋办理过户手续。对无产权或部分产权且未取得其他产权人书面同意的房屋,不予办理过户手续。禁止申请上市交易。

第三步:纳税

买卖双方必须按照国家规定缴纳相关税费。税费的构成相对复杂,取决于所交易房屋的性质。比如房改房、动迁房、经济适用房和其他商品房的税种构成是不同的。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。

第4步:注册

即办理产权转让手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后,将交易材料转交发证部门,购房人凭收到通知书到发证部门申领新的产权证书。房屋所有权证。

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第五步:贷款

对于想要贷款的购房者,与卖方签订房屋买卖合同后,买卖双方必须到贷款银行办理贷款手续。银行会审查买家的信用报告,并对双方想要交易的房屋进行评估,以确定买家的贷款金额,然后批准买家的贷款金额。双方完成产权登记变更、购房者收到房屋所有权证后,银行将一次性发放贷款。

第六步:领取房产证

买方收到房屋所有权证并支付全部房款,卖方交付房屋并结清全部物业费后,双方的二手房买卖合同全部履行完毕。

综上所述,一般二手房过户手续办完后,十五个工作日内即可拿到房产证。

来源:(二手房转让后多久可以拿到房产证http://www.fdmoney.com/fc/255543.html)房产纠纷。相关法律知识

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